저는 동대표입니다. 하자보수예치금은 예전에 받아서 옥상방수정도만하고 가지고있구요
201호라인 배수관문제로인하여 청소업체를 불러서 다음과같은 소견서를받았습니다.
내시경 탐지 결과,1호라인 하수배관은 2층세대 바닥에서 부터 1층 주차장 바닥 집수정에 이르는 구간에 이르기 까지 특별히 배관을 막고 있는 이물질은 없습니다.
하지만 2층 베란다 세탁실 하수구에서 부터 약 3미터 정도에 이르는 구간이 배관의 기울기가 거꾸로 되어 있는 이른바 역구배 구간으로 되어있는 것을 확인하였으며,
이로 인해 해당 구간에는 늘 물이 차있는 상태이므로, 상층부(3층 이상)에서 쏟아져 내려오는 생활하수가 건물 주차장 기둥을 타고 내려가기 전에 역구배로 되어있는 구간인 201호 하수구로 역류하는 현상이 발생하게 됩니다.
즉, 막힘이 아니라 구조적인 문제로 인해 발생하는 현상이며 때문에 빌라 준공 후 입주 초기부터 이 문제가 있었던 것입니다.
해결 방법은,
1. 가능할 경우 주차장 천정을 뜯고 201호 베란다 하부의 역구배로 되어있는 구간을 정구배로 맟추거나,
2. 그것이 구조적으로 또는 안전상 불가할 경우, 201호 베란다 하수배관만 따로 빼내어 건물기둥을 따라 노출배관으로 내려 다시 주차장 바닥에서 다시 매설하여 연결하는 방법 등이 있을것입니다
(이 경우 3층 이상의 세대는 기존 배관을 그대로 사용하면 됩니다)
더 정확한 공사 방법은 배관시공 전문업체에 견적을 받아보시기 바랍니다
배관시공전문업체를 통해서 견적을받아보라구해서 여기에 글남겨봐요.
또한 가끔씩 화장실물이 자동으로 굉음소리와함께 물이 내려갑니다.
이두가지 문제에대해서 처리방법과 견적부탁드립니다. 감사합니다.